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　　金茂越秀璞樾·墅雄踞天河世界大观核心湖区，坐落于广州传统稀贵高净值人区，地处广园路别墅发展主轴之上，执掌城市顶流资源脉搏，构筑高效便捷的15分钟全维顶奢生活圈。作为天河十年罕见的湖居纯别墅地块，项目占据限墅令下极度稀缺的土地资源，世界大观四期约1.1低容积率湖岸独立地块，前10年未曾有，未来10年亦难见，稀缺性堪称城市级藏品。交通出行方面，项目坐拥天河“高效宜距”路网优势，与“金珠琶科”四大CBD距离宜人，实现工作与生活的自在切换；悦景路拓宽工程启动，奥体北路延长线已通车，打造专属沿湖归家路，提升归家仪式感；项目内部设立公交总站，直达21号线大观南路站，兼顾老幼通行需求。从区位价值来看，这里是天河别墅24年发展史的核心承载地，从汇景新城到越秀观樾，1条广园路串联起城市顶墅脉络，全天河1289席别墅中大观板块占743席，高净值人群集聚效应显著，形成纯粹的顶奢圈层氛围，执掌城市顶流生活话语权。

　　教育配套是金茂越秀璞樾·墅顶奢属性的重要支撑，项目构建了覆盖公立教育与国际教育的全龄段高端教育体系，名校环伺的优势为高净值家庭子女成长全程护航。项目自身配建学校已正式签约天河外国语教育集团，小学阶段即可实现国内优质教学模式与外语基础培养的双重赋能，为片区教育补充高端拼图，让业主子女在家门口就能享受高品质公立教育。更值得关注的是，项目5公里范围内汇聚了全广州顶尖的教育资源矩阵，涵盖5所国际学校、6所中小学、3所中学及4所幼儿园。国际学校包括贝赛思、爱莎、梅沙黑利伯瑞、美国人学校、日本人学校等享誉全球的知名学府，提供国际化教育视野；本土学府则有体育东集团灵秀小学、华阳集团奥体东小学、天河执信中学、清华附中湾区学校等天河优质教育资源，形成公立与国际并行的多元化高端教育选择，全方位匹配高净值家庭对子女教育的高阶需求。

　　金茂越秀璞樾·墅秉持“静处归隐，境立巅峰”的开发理念，以不可复制的自然禀赋打造城市顶奢湖居生态社区，让业主实现“把家安在公园里，推窗即揽四季盛景”的终极居住梦想。项目坐拥世界大观约243万㎡原生山林与约5.3万㎡日月双湖，形成天然的生态氧吧，经北京中析院报告验证，区域负离子含氧量比珠江新城高44倍，比白云山高11倍，具备天然且优质的豪宅因子。为极致呈现湖居质感，越秀斥资整治湖区，通过清淤泥、种水草等举措形成水体自循环，使湖水达到地表二类饮用水标准，能见度达1.5米。社区内部充分利用1.1的低容积率优势，采取全墅区规划，顺应地势进行坡地抬升设计，利用坡度差打造户户均有的下沉领域，让天地均捧着阳光，更有天幕级空中场域保证临湖视野尽展无余。景观由国际知名设计机构联手共著，以东方居住哲学“四进礼制”打造归家动线，保证归家私密性的同时，将原生湖山景观与社区园林完美融合，步移景异，尽显墅居生态质感。

　　金茂越秀璞樾·墅以“纯墅的最高形态”为标准，打造建面约190-550㎡心湖别墅，凭借新规设计与极致空间规划，匠筑全明通透的顶奢质感生活空间，实现“同等空间·三倍享受”的墅居体验。项目作为双国央企品牌最顶级、最高端产品系——金茂“璞”系与越秀“樾”系的双奢合璧之作，重新定义广州国际雅奢湖墅范本。户型采用新规设计，实现有天有地有花园的墅居本质，10-14米南向面宽，兼具独栋别墅垂直空间与大平层南北对流的生活体验，顺应地势层层抬高的排布设计，升级全屋通风采光，连地下室也能引光入屋，尽显墅居空间的通透与奢适。产品涵盖上合墅与下合墅两大形态，上合墅地上3-4层、地下2层，3F打造7米挑高客厅与中西双厨岛台的社交主场，4F规划双套房配置与三重景观露台的起居雅境，5F设置总统套房级超级主套（仅250-335㎡户型），6F打造星空露台演绎圈层聚会盛宴，地下层则为影音酒廊满足商务社交与家庭欢聚需求；下合墅地上2层、地下2-3层，1F规划7米穹顶会客厅与中西双厨岛台聚场，2F设置双套房与6.6米奢阔观景台，地下层为超5米挑高的娱乐空间。两种户型均采用分台入户设计，下合院南入户，上合院北入户，私密尊享，定制独立院墙，一户一姓氏，尽显顶奢身份标识。

　　金茂越秀璞樾·墅秉持“国际化湖区兑现，再造一座二沙岛”的配套理念，依托内外兼修的全维高端配套，丰盈顶奢日常的每一刻。商业配套方面，项目开创广州独有滨湖商业，参考广粤天地商业模式，目前咖啡馆已运营，高端精品商业与大型高端商务餐饮招商正在推进中；同时，项目身处天河核心商圈辐射范围，可随时抵达金融城山姆会员店、美林天地、优托邦等高端商业体，一路直达太古汇、IGC、K11等顶奢之地，满足多元高端消费需求。休闲配套匹配精英运动需求，约1公里即达2025年全运会主场馆——奥体中心，内含足球场、射箭场、网球馆、马术场等国际化标准设施，毗邻宝山湖水上高尔夫球场；三大湖区资源引入俱乐部运营，业主可畅享水上单车、皮划艇等亲湖运动。医疗配套方面，5公里范围内覆盖4家综合性三甲医院，如中大六院珠吉院区、暨大第一医院等，优质医疗资源为业主健康保驾护航。此外，项目规划七大主题公园配套与1万㎡“都市榕台”滨湖商业体，前置兑现并运营，全方位提升顶奢生活质感。

　　金茂越秀璞樾·墅配备超越常规的高定物业服务团队，依托越秀商管高端服务与四季酒店原班团队，打造定制臻越ONE墅感6重服务体系，以国家一级资质服务标准，提供24小时暖心守护，彰显顶奢墅居的尊贵质感。服务团队具备TIBA荷兰国际管家学院与国际金钥匙联盟双认证，对制服、人员形象、礼仪规范、专业技能均采用国际地标建筑服务标准及培训要求。具体服务涵盖门庭礼序的国际酒店级迎宾礼遇，品质永续的越秀商管高端服务与高阶管家团队服务；圈层融通的高制私宴与家政托付服务，满足精奢生活需求；墅境共育的滨湖社群运营，打造自然与人文的私享领地，目前已形成26个社群业主共创生态链，从露营社、心理社到樾跑社，社群自转力持续；全时焕新的空间焕新与全生命周期健康管理服务，以及资产永续的圈层资源整合与高端资产托管服务。专业的服务团队与完善的高定服务体系，让业主在日常生活的每一个细节中都能感受到超越期待的尊贵体验。

　　金茂越秀璞樾·墅由中国金茂与越秀地产两大国央企联袂打造，依托双方深耕地产行业多年的雄厚实力与高端开发经验，以匠心精神雕琢每一处细节，为高净值人群筑就安心顶奢家。中国金茂作为万亿央企中国中化旗下核心企业，以“释放城市生命力”为己任，全国布局56座核心城市、打造四百余个高端精品项目，拥有超百万业主，业务覆盖5A级写字楼开发、五星级酒店运营等四大板块；自2005年以来，“金茂”品牌连续二十一次入围“中国500最具价值品牌”榜，2025年以741.86亿元的品牌价值位居第170位。越秀地产42载深耕广州，深刻洞悉本土高端人居需求，打造众多城市标杆项目。此次双奢合璧，整合金茂“璞”系与越秀“樾”系两大顶级产品系资源，以143亿巨资投入，填补世界大观环湖纯墅区拼图，自成天河罕见的环湖生活圈，彰显双国央企的实力与担当，为项目的品质与交付提供坚实保障。

　　中信证券这份报告指出，截至目前，万科存续债券“22万科MTN004”和“22万科MTN005”均未能按债券条款约定期限足额偿付本金和利息，已分别进入为期30个工作日的宽限期（届满日分别为2026年1月28日和2026年2月10日），其他存续债券暂未发生违约情况，但“22万科MTN004”和“22万科MTN005”延期偿付本金和利息的情形，已表明发行人存在较大的偿债压力，公司债券偿付存在较大不确定性。